Сколковский «инноград» имени Генри Киссинджера — мегапроект по распилу бюджета и торговле элитной недвижимостью. За десятки миллиардов рублей будет построена пятизвездочная «шарага» для временного поселения продавцов биогаза и платного обучения «золотой молодежи»
От цековской дачи Леонида Ильича Брежнева до «инновационного центра» Дмитрия Медведева — шесть километров по Сколковскому шоссе.
Осколки эпохи социализма и питомник высокоинтеллектуальных нанотехнологий оказались как бы случайно в одном месте.
Генеральный секретарь ЦК КПСС любил проводить время за городом и не любил помпезных апартаментов. Правительственная дача в «Заречье-6» и нравилась ему тем, что была небольшая с достаточно скромной обстановкой и уютным кабинетом. Резиденция располагалась в хвойном лесу, на правом берегу реки Сетунь.
По соседству с Брежневым, на государственной даче в «Зарядье-4» в здании усадьбы площадью 1500 квадратных метров с участком в 7,5 га с 1974 года в разное время проживали члены политбюро ЦК КПСС Михаил Суслов, Андрей Громыко, Николай Рыжков. В 1991 году дачу стали сдавать в аренду. А в феврале 1993 года Борис Ельцин передал дачу в собственность созданной по его указу Государственной инвестиционной корпорации («Госинкор»). В лихие 90-е бизнесмены средней руки брали дачу в аренду на день-два для проведения пышных торжеств. В 2002 году по распоряжению Владимира Путина «Госинкор» был ликвидирован, а дачу купил нынешний вице-премьер правительства Игорь Шувалов.
В посёлке Заречье Одинцовского района Московской области влиятельные политики и бизнесмены живут довольно давно: Сулейман Керимов, Роман Абрамович, Михаил Прохоров. Особняки по соседству с будущей «российской Кремниевой долиной» принадлежат также экс-владельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову, главе «Роснано» Анатолию Чубайсу, президенту градостроительного совета инновационного центра «Сколково» Виктору Вексельбергу.
Строго говоря, ни в каких инновационных технологиях Сколково нужды не имеет с самого начала. Потому что наука — штука дорогая и долгая, а имитация науки — Поскольку самая выгодная нанотехнология «Инноцентра» — торговля сколковской недвижимостью, цена которой гораздо поболее, чем у легендарных золотых яиц г-на Векесельберга.
Впрочем, начнем «от яйца».
Сколковское шоссе получило своё название из-за располагавшегося здесь в XYII веке села Сколково. В советское время в близлежащих посёлках Марфино, Немчиновка, Сколково и Зарядье на шести сотках устраивались дачники.
Были и биотехнологии, причем далеко не последнего разбора. В 1931 году на базе Института северного зернового хозяйства и зернобобовых культур был основан Научно-исследовательский институт сельского хозяйства центральных районов нечернозёмной полосы. Посёлок при Институте получил название «Немчиновка-1». Для обеспечения нужд Москвы свежей сельскохозяйственной продукцией под эгидой института в Заречье был организован совхоз. Но сегодня былым биотехнологиям пришел конец: с конца 80-х началась активная застройка района с вытеснением аборигенов…
В самом Сколково и его окрестностях (деревня Марфино, Немчиновка, Новоивановское и Сетунь Малая) постоянно проживает 6632 человек. Эти поселения вошли в состав Одинцовского района Подмосковья.
Классические образцы панельного домостроения и по сей день составляют основу жилого фонда района. Зато в «деревне» Сколково вдоль шоссе стоят особняки с затейливыми заборами. За заборами — поля для мини-гольфа, теннисные корты, роскошные сады и удивительная тишина.
Цены на дома и участки в Сколлково почти такие же, как на престижной Рублёвке — от 50 000 долларов за сотку. Например, в коттеджном посёлке «Сетунька» участок с коммуникациями в 14 соток, продаётся за 980 тысяч долларов.
Необходимости ездить за каждой мелочью в Москву у жителей Сколково нет. На территории района поликлиники, аптека, детские сады, муниципальная библиотека. Немчиновский лицей и дом культуры. Прямо напротив Московской школы управления — большой рынок, на котором продаётся всё: от гвоздей и сантехники до продуктов питания. Рядом «Ашан», а на Можайке — «Три кита» и радиорынок.
В 1990-х годах Немчиновский совхоз-миллионер обеспечивал не только себя, но и Москву отменной агропродукцией, но в 2000 году оказался на грани банкротства. По странному совпадению в это же время на Сколковское шоссе обратили внимание и застройщики. На территории правительственных дач («Кунцево-4) рядом с санаторным управлением президента был построен элитный жилой комплекс переменной этажности (5-8 этажей) «Земляничная поляна». В нём продавалось всего 36 квартир площадью от 150 до 350 квадратных метров по цене от 250 тысяч рублей за один квадратный метр.
Перевод лакомых земельных участков из других категорий в Инновационный центр — дело непростое и хлопотное даже для инноваторов. Поэтому Глава комитета по строительству и земельным отношениям 5-ой Думы Мартин Люцианович Шаккум внёс в Госдуму законопроект об упрощении процедуры распродажи сколковских земель под сугубо частную застройку. Законопроект предлагает наделить управляющую компании центра «Сколково» правом принимать решение о переводе принадлежащих ей на праве собственности земельных участков в границах территории центра в категорию земель населенных пунктов из других категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственных).
Действующая процедура перевода земель под застройку предусматривает проведение публичных слушаний, принятие представительными органами местного самоуправления правовых актов об утверждении или изменении документов территориального планирования соответствующих муниципальных образований, в ряде случаев — принятие документов органами власти субъектов РФ. А сорвать куш хочется как можно скорее- как бессмерному девелоперу Лопахину из «Вишневого сада». И чем быстрее, тем лучше — пока проект, предложенный Путину самим Генри Киссинджером, не лопнул, оставив в воздухе характерный запах биогаза.
Средняя цена квартир в Сколково в настоящее время составляет 65 тысяч рублей за один квадратный метр. В городском поселении Заречье цены в ЖК «Русский авангард» (девелопер «Капитал групп») и «Сколково бор» (DB Development) начинаются от 80 тысяч рублей за один квадратный метр. Подчеркнем — «от», а не «до». По цене от 95 тысяч долларов за метр предлагаются квартиры в новом ЖК «Грюнвальд» (застройщик — ЗАО «Мосстройреконструкция»), расположенном неподалеку от Московской школы управления «Сколково».
Не обошлась застройка и без и громких скандалов. В 2006 году в Сколково печально известная компания «Социальная инициатива» начала строить ЖК «Славянка». В 2008 году в наследство от Социальной инициативы» новым инвесторам-застройщикам — компаниям «Союз возрождение» и NBM Group остались 800 обманутых дольщиков. На их долю приходится 40 процентов всех квартир в комплексе и 60 процентов квартир в первой очереди проекта. Новые компании-застройщики отрапортовали, что первая очередь «Славянки» (91 тысяча квадратных метров уже построена, и в сентябре 2012 года обманутые дольщики смогут въехать в квартиры. Общая площадь застройки в «Славянке» — более 350 тысяч квадратных метров, жилая — 198 тысяч квадратных метров. Вторая очередь (139 тысяч) строится, третья (137 тысяч квадратных метров) будет возведена к концу 2012 года. Сейчас проект финансирует банк ВТБ. Кредит на первую очередь был выдан в 2008 году, на вторую — в 2009 году. Объём инвестиций в ЖК «Славянка» оценивается экспертами в 10 миллионов рублей. Доля заёмного финансирования от ВТБ — 70 процентов. Правительство Московской области разрешило увеличить площадь жилья по сравнению с первоначальными планами еще на 9 процентов. Цена одного квадратного метра в «Славянке» — 65 тысяч рублей. А начиналась продажа после аккредитации в ВТБ в декабре 2010 года с 40 тысяч рублей за один квадратный метр.
А теперь — о самом «инноцентре». По-кремлевски амбициозное здание из стекла и бетона на въезде в Сколково — не что-нибудь, а воплощение «прогрессивной идеи» британского архитектора с африканскими корнями Дэвида Аджайе. Говорят, так он интерпретировал картину Казимира Малевича «Супрематизм». Нашлось место и для «Черного квадрата» — в форме куба. Но об этом — позже.
Школа — футуристический комплекс зданий общей площадью 89 тысяч квадратных метров, расположился на участке в 26 га ( напомним — по 50 тысяч рублей за сотку). Строительство длилось три года, завершилось в 2010 году и обошлось в 2590 миллионов долларов денег, так и не дошедших ни до науки, ни до ученых и поделенных чиновниками, подрядчиками и гастарбайтерами.
В любое из зданий школы можно попасть, не выходя на улицу. Архитектор-афроангличанин объясняет подобное решение суровыми климатическими условиями жизни в России: «Как только человек входит внутрь, ему больше не приходится сталкиваться с суровой непогодой. Фактически он попадает в крытый город — с учебными кластерами, конгресс-холом, кафе, улицами и площадями, всё это находится на так называемом диске. Диск кампуса, именно из него можно попасть в любое из зданий города «Сколково» — так, немного не по-русски описан кампус на сайте школы.
Но в хорошую погоду ходить внутри по кругу не придётся. Кампус «органически интегрирован в естественную природную среду» бывшего Баковского лесопарка, ставшего для простых россиян запретной зоной, вроде «Вольфшанце» или «Беренхалле». Пишут, что «Молодые ландшафтные дизайнеры из Италии придумали, как связать внешний облик здания и его интерьер: на 15 га появились деревья, теннисные корты, яркие скамейки на пруду и стильный профессорский коттедж». Так вот для чего выбрасывали из Москвы авиационные КБ и академии!
А пока благодаря проекту российской Кремниевой долины — Инновационному центру «Сколково» городское поселение Одинцовского района «обретает всемирную известность». Всего за каких-то двадцать миллиардов бюджетной «зелени».
Правда, местные жители пока не испытали прямую выгоду от будущих инвестиций (120 миллиардов рублей) в территории, на которых они проживают ( пока проживают), но внимательно следят за развитием событий, ожидая, что их сотки то ли выжгут, то ли выкупят за сущие копейки. Только в этом, 2012 году в проект планируется вложить 750 миллионов долларов. Бизнес и государство вкладываются в «Сколково» в пропорции 50 на 50. То есть прописанный в Сколково «свой» бизнес получает 100 % прибыль за счет казны, не ударив палец о палец.
У инновационного центра вначале были серьёзные конкуренты по распилу бюджетных денег. Среди них — подмосковные «Снегири» и проект «А101». Говорят, что основными критериями при выборе площадки для «иннограда» были наличие «инновационных институтов», транспортная доступность, социальная и коммерческая инфраструктура. Но выбор пал на Сколково. Официальные причины — близость от Москвы, в которой находится больше всего компаний, отраслевых и институтов, научных учреждений и университетов. Но в таком случае, зачем впустую тратить деньги и при этом сокращать штаты всемирно известных ВУЗов и загонять науку в «Замкадье»? Не проще ли дать деньги существующим научным центрам Москвы, и не только Москвы?
Но подсказанный заботливым Генри Киссинджером замысел «иннограда» — трансформировать бюджетные расходы на науку и образование в прибыли строительной мафии. Объемы расхищения и без того небогатых профессорских и студенческих хлебов затмевают даже соченскую коррумпиаду-2014. Судите сами.
В результате строительства на территории в 380 гектаров количество жителей в Сколково за четыре года увеличится на 15 тысяч человек счастливчиков, подсаженных на бюджетные гранты. Ещё 7 тысяч сотрудников будет приезжать сюда ежедневно на службу. Очевидно, по утренним московским пробкам. Логистика на уровне фантастики.
Заявлено, что на территории центра будут проживать главным образом те, кто занят в стартап-проектах, студенты и преподаватели университета, часть сервисных работников. Большинство обслуживающего персонала, а также сотрудников компаний, завершивших цикл исследований и получающих доходы от их коммерциализации, будут жить за пределами «Сколково» в качестве рантье.
Характерно, что частная собственность на жильё не предусмотрена, вся недвижимость будет принадлежать посёлку. Квартиры сотрудникам будут сдаваться на определенный срок от одного дня до 10 лет — якобы за одну треть от рыночной стоимости арендного жилья в Москве. К примеру, аренда однокомнатной квартиры площадью 40-50 квадратных метров будет стоить 7000-9000 рублей в месяц. Распилил грант — освобождай жилплощадь.
Для студентов предусмотрено общежитие. Основной своей задачей Фонд инновационного центра считает создание мегакомфортных условий для жизни и работы научной элиты. Впрочем, при чем тут научная элита?
Таким образом мы видим казенную пятизвездочную шарагу, в которой некие коллективы будут отбывать определенные сроки — и уходить в никуда.
Как видим, Сколково обещает стать закрытым суперэлитным ВУЗом для богатых студентов и базой для мелких компаний, перепродающих чужие технологии.
Рука руку моет: чем проект дороже, тем лучше для учредителей и застройщиков, и тем хуже для науки. В Москве градостроительный совет фонда «Сколково» согласовал градостроительную концепцию (мастер-план) Центра инновационных разработок, выполненную французским бюро AREP Ville совместно с известным ландшафтным архитектором Мишелем Давинем. Стоит ли пояснять, что такие «супердешевые» планы выбраны по результатам совершенно честного конкурса в декабре 2010 года?
Наряду с «АРЕП» финалистом стала голландская компания ОМА. Архитектурные проекты объектов инновационного центра будут рассматриваться после завершения разработки «градодокументации». Одним словом, распил обещает быть космическим.
Предположительно, пространство будет поделено на пять деревень (кластеров) по числу направлений работы центра: биотехнологии, энергосбережения, IT, телекоммуникации, ядерная энергетика. Сами понимаете, если обычный наукоград могут спроектировать и тупые российские аборигены, то задумать «кластер» способен как минимум голландец. Покурит инновационной голландской травки — и задумает.
Таким образом, вместо вложений в реальную науку на казенные деньги гастарбайтеры создадут общую зону с гостевой частью, исследовательским университетом, спортивную зону, парки, медицинские учреждения — словом, всё, что необходимо для полноценной жизни изолированного меньшинства, под которое списываются бюджетные миллиарды.
Говорят, что для развития «духовности» в отдельной зоне появятся и культовые сооружения, но это уже на усмотрение жителей и не за бюджетные деньги. А за бывшие бюджетные деньги.
Таким образом, под видом наукограда реализуется совершенно другой проект — создание закрытого поселения, где под руководством западной профессуры будет выращиваться и программироваться с чистого листа новая российская элита из «золотой молодежи», не имеющая ничего общего с «этой страной». Стоит ли говорить, что первичный отбор в сколковскую «школу» будет вестись по степени богатства родителей.
Плотность застройки варьируется от минимальной 1 000 квадратных метров до 20 000 на один га. По мнению архитекторов скромного французского проектировщика «АРЕП», плотная малоэтажная застройка позволяет получить большее число квартир, чем при возведении многоэтажек. На самом же деле малоэтажная застройка максимизирует прибыли риэлторов и девелоперов.
Из 1,5 миллиона квадратных метров, построенных за счет науки и образования , большая часть (600 тысяч квадратных метров) приходится на жильё, 98 400 квадратных метров — на школы, больницы, детсады, спортивные объекты, 115 тысяч квадратных метров — университет и жильё для студентов и преподавателей, 377 800 квадратных метров займут конгресс-центры, гостиницы и торговые центры, 88740 квадратных метров отойдёт под сервисные зоны и объекты коммунальной инфраструктуры и только 315 тысяч квадратных метров (пятая часть) — собственно «инновационные объекты» — некие «творческие лаборатории» и «мини-заводы по переработке бытовых отходов в топливо».
Что касается оснащения центра импортным оборудованием, то это будет отдельное уголовное дело из десятков томов.
Если это — развитие науки, то что такое нецелевое расходование бюджетных средств?
Для сохранения экологии предполагается использовать «возобновляемую модель обеспечения ресурсов: отходы не уходят из города, а утилизируются на месте. Будут широко использоваться возобновляемые источники энергии — от солнечных батарей и очистки дождевой воды до геотермальных источников». Анонсированы даже «естественные системы управления водными ресурсами с учётом рельефа и экологической очистки и переработки». Сами понимаете, за неестественно большие деньги. Как видите, что планы создания «иннограда» написаны исключительно риэлторами, маркетологами и ландшафтыми дизайнерами, но без малейшего участия ученых и инженеров.
Удивляет странная фиксация идеологов Сколково на «переработке бытовых отходов» и «биогазе». Похоже, население будущего Сколково интересно проектантам-копрофилам исключительно как возобновляемый источник сырья для производства биогаза. «Гроши з навозу» — чем не девиз для «иннограда»?
Но производство биогаза, то есть сбраживание экскрементов и растительной органики на метан — не инновация, а далеко не новая и далеко не самая эффективная и актуальная технология. По рекомендациям ООН, производство биогаза — примитивная технология для малоразвитых и перенаселенных тропических стран, но никак не хайтек. Увлечение «биогазом» — несомненный признак непрофессионализма и отсутствия у проекта самой элементарной научной концепции.
Биогаз биогазом, а снабжать «инноград» электроэнергией будут подстанции, построенные по неким «технологиям, никогда не применявшимся в России» — то есть по технологиям иностранным, которые уже применяются ВНЕ России. Электросеть расположится вдоль основной магистрали, а «энергетические центры» ( проще говоря трансформаторные подстанции») будут спрятаны под землю. Построить их обещают уже в 2012 году. Одним словом, на биогаз надейся, а питайся от магистральной сети. Так зачем квасить дерьмо на биогаз в черте города? Не проще ли сделать ставку на вечные двигатели — по определению, самую экологичный энергоисточник в мире? Бумага стерпит и это.
Внутренняя транспортная схема предполагает «главенство пешеходов, велосипедистов и общественного транспорта», который будет работать на электричестве ( Ё- трамваи?) и на пресловутом биогазе — похоже, с возимым на прицепе биореактором, в котором пенятся иннофекалии.
А частные авто придется оставить на парковках при въезде. Очень мило. Сначала едем в пробках со скоростью пешехода, а от парковки бежим со скоростью автомобиля.
Не забыт и такой заслуженный метод распила бюджета, как дорожное и мостовое строительство. В течение 2010 года градостроительный совет «Сколково» принял решения по подключению территории инновационного центра к внешним дорогам и развязкам, согласован проект строительства очередной многоуровневой развязки на Минском шоссе. Впрочем, развязка вряд ли повлияет на примыкающие к ней пробки. Но деньги будут распилены.
Сейчас подъезд к территории «иннограда» обеспечивают безнадежно загруженное Можайское шоссе и постоянно агонизирующая МКАД, с 54-го километра которой можно, если повезет с пробками, съехать на Сколковское шоссе. На общественном транспорте проехать в Сколково можно автобусом или маршруткой от станции метро «Киевская», «Молодёжная» или «Славянский бульвар» — по тем же пробкам. Быстрее всего (за 27 минут) добираться электричкой с Белорусского вокзала до станции Трёхгорка. Трасса М1 и старое Можайское шоссе проходят вблизи платформы.
В дополнение к существующим развязкам и общественному транспорту проектировщики «Сколково» предусматривают строительство новой «железнодорожной станции-терминала «Трёхгорка»: к распилу подоспел и Якунин.
Исключительно важно: между инноцентром и аэропортом «Шереметьево». будут курсировать особые Поезда-аэроэкспрессы. Связать «Сколково» с аэропортом «Внуково» и центральными вокзалами города планируется с помощью модернизации железнодорожной станции «Сколково», дорога к которой пройдёт через многострадальный Баковский лес.
Таким образом, решается главная социальная проблема Сколково и Рублевки — возможность срочной эвакуации элиты за границу, что заметно поднимет цену недвижимости.
Завершить первые объекты должны были уже в 2011 году. Но основной объем работ будет закончен в 2015 году — после сочинской Коррумпиады.
Характерно, что к «основным рискам в осуществлении проекта» руководство «иннограда» относит заполнение иннозоопарка «интернациональной командой творческих специалистов». Самокритично: сначала распилить бюджетные деньги, а потом срочно заняться поиском ученых и завезти их из-за бугра.
За отсутствием внятных программ по собственно науке, трата денег начнется с офиса. Первым на территории появится «Дом-куб» ( вспомним «Черный квадрат» Малевича) площадью 6 тысяч квадратных метров, предназначенный для размещения офиса фонда, которое станет местом встреч ( но не местом постоянной работы) руководства проекта российской Кремниевой долины.
В России 21 века все начинается с офиса — офисом и заканчивается. Закончится кубическим офисом и российская наука.
А бюджетные «инноденьги» уже сегодня текут и текут в «инвестиционные кластеры» Швейцарии: прощай, ученая Россия!