Техническая экспертиза объектов недвижимости: особенности и порядок проведения
Техническая экспертиза строений, домов, квартир — необходимая процедура, которая помогает своевременно выявлять дефекты и проблемы и принимать своевременные меры по их исправлению.
Ни один объект недвижимости не сдается в эксплуатацию без предварительной строительной экспертизы, которая подтверждает его пригодность для использования. Без предварительной экспертизы не делаются капитальные перепланировки, не начинаются реставрационные работы. Техническая экспертиза зданий — обязательная процедура, крайне практичная и полезная.
Для чего проводится строительная экспертиза
Техническая экспертиза объектов недвижимости помогает решить множество вопросов, таких как:
оценка степени износа здания и его инженерных систем;
анализ состояния постройки после аварии (пожар, затопление и т.п.);
определение возможности перепланировки строения;
расчет объема и капитальности мероприятий, которые планируется провести;
выявление необходимости реконструкции или реставрации, а также их объем;
определение допустимости возобновления незавершенных строительных работ;
поиск и выявление причин деформаций конструкций здания (стен, колонн, перекрытий и т.п.);
оценка стоимости проделанных действий;
проверка соответствия проделанных работ технической и проектной документации.
Какие объекты подлежат строительно-технической экспертизе
Обязательной экспертизе подлежат строения, у которых риск повреждений и разрушений наиболее высок, или для которых деформация и износ наиболее критичны. Это высотные строения, общественные здания, старые постройки, подлежащие реконструкции и реставрации. Всем прочим видам недвижимости экспертиза не строго обязательна, но крайне желательна.
Лучше всего проводить профилактическую проверку раз в пять лет. Специалисты проводят экспертизу не только завершенных и эксплуатируемых строений, но и недостроенных зданий – с целью определить степень износа и возможность продолжать строительство.