Оценка недвижимости – это один из самых востребованных видов оценочной деятельности, который включает в себя расчет стоимости оцениваемого объекта, а также различных прав, касающихся данного объекта. Практика оценки недвижимости требует от оценщика понимания методов и принципов оценки, хорошего знания рынка недвижимого имущества, знания текущего состояния и тенденций предложения и спроса на различных сегментах рынка – одним словом, специалист должен обладать высокой квалификацией. Между тем, проблемы в законодательстве и стандартах требуют коллективного обсуждения и последующую выработку консолидированной позиции по спорным вопросам в этом направлении, поэтому прежде чем отправить ваш дом рф оценка требуется обязательно. Специалисты обсуждают наиболее востребованные профессиональные вопросы – концептуальные, ситуативные, методологические. На основе концептуальных предложений авторов может быть сформулирована позиция сообщества и донесена до законодателей.
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Банк определяет залоговую стоимость квартиры на основании официального отчета о ее рыночной стоимости. Это обязательное требование Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , в котором в статьях 9 и 14 определено, что при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка квартиры указывается в договоре об ипотеке.
В каких случаях оценка квартиры может являться обязательным требованием банка:
При покупке недвижимости на вторичном рынке.
При приобретении жилья в новостройке и для регистрации закладной.
Для рефинансирования ипотеки.
Для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования.
Для покупателя отчет о рыночной стоимости недвижимости также является гарантом того, что объект был приобретен по адекватной стоимости и деньги будут потрачены не зря.
В противном случае можно поторговаться с продавцом. Оценка выявит, не является ли имущество аварийным, нежилым, нет ли на него обременений, наличие плюсов и минусов у объекта. Благодаря отчету покупатель сможет определиться с суммой первоначального взноса.