Покупка вторичного жилья и виртуальные сделки представляют огромные риски, предупреждает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Разговаривая с «Лентой.ру», она выделила наиболее опасные виды сделок.
Согласно эксперту, в рейтинге наиболее рискованных сделок оказывается приобретение квартиры по заниженной стоимости в договоре. Мищенко отмечает, что продавцы прибегают к этой уловке, чтобы избежать высоких налогов. Например, при продаже квартиры за 10 миллионов рублей, часть этой суммы оформляется в договоре купли-продажи, а оставшаяся сумма передается от покупателя продавцу наличными под расписку.
«Ожидать значительной выгоды от сэкономленных налогов не стоит. Федеральная налоговая служба внимательно анализирует проведенные сделки и, обнаружив неразумное снижение цены продажи лота стоимостью 10 миллионов рублей, начнет судебные разбирательства с участием обоих собственников», — рассказывает Мищенко.
Также она подчеркивает риски виртуальных сделок, где один из собственников оформляет свою долю на другого человека по договору дарения, тогда как на самом деле совершается продажа за наличные. Владельцы, выявившие, что новый обладатель является посторонним лицом без права на получение доли в дар, могут обратиться в суд, поскольку право на покупку доли всегда принадлежит сособственникам. В результате участник такой схемы рискует потерять все, предостерегает Мищенко.
Также под угрозой находится приобретение вторичного жилья, которое меняло собственников несколько раз за последний год, а также недвижимости, полученной в наследство и квартир, приобретенных с использованием материнского капитала.
Елена Мищенко, эксперт по недвижимости, подчеркивает важность осознания рисков при самостоятельной покупке вторичной недвижимости, связанных с обременениями и мошенничеством. Она призывает внимательно изучать ситуацию и задавать себе вопросы, такие как: почему квартира меняла владельцев несколько раз? Есть ли какие-то проблемы с ней? Если квартира передается по завещанию, нет ли других наследников, которые могут претендовать на собственность? Распределены ли доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, между всеми детьми?