Рост стоимости новостроек на ключевых региональных рынках России замедляется, увеличившись за месяц на 1,6–1,9%. Этот тренд объясняется уменьшением спроса и ростом предложения. Ожидается, что существенное ужесточение условий льготных ипотечных кредитов может вытеснить 25–30% потенциальных покупателей с рынка, вызвав дополнительное давление на продажи, пишет «Коммерсант».
Застройщики, вероятно, будут вынуждены реагировать скидками для поддержания интереса покупателей. На вторичном рынке также ожидается снижение темпов продаж, что добавит давления на сегмент новостроек.
Средняя стоимость новостроек в различных регионах страны показывает разнонаправленную динамику. Например, в Воронеже цены выросли на 4,3%, в то время как в Москве — на 1,5%. Объем предложения на рынке увеличился на 2%, что свидетельствует о росте активности девелоперов. Однако сокращение спроса на 7,3% за последний месяц указывает на некоторое охлаждение интереса покупателей.
Основной фактор, влияющий на рынок, — возможное ужесточение условий льготных ипотечных кредитов. Планы Минфина о повышении первоначального взноса до 30% и другие изменения могут убрать с рынка значительную часть потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, вынудит застройщиков активнее предоставлять скидки и подвергнет рынок дополнительным колебаниям. Определенные эксперты выражают опасения, что такие изменения могут вызвать новый всплеск ажиотажа и опережающего спроса.
В перспективе ожидается, что рынок будет оставаться относительно стабильным, с возможным остыванием интереса к концу года. Застройщики могут использовать различные скидки и акции перед праздниками для поддержания спроса. Однако в начале следующего года рынок, вероятно, будет продолжать охлаждаться, и цены, скорее всего, зафиксируются на текущих уровнях, растущих согласно реальной инфляции. Влияние на продажи новостроек будет зависеть от общей динамики вторичного рынка, который остается ключевым фактором в процессе принятия решения о покупке первичного жилья.